Wij zijn 60 plus en gaan scheiden, wat is mogelijk met onze eigen woning?

60 plus en scheiden, wat ga je dan doen met de woning? Het komt dan voor, dat het vermogen in de eigen woning zit. Wat zijn de mogelijkheden als je gaat scheiden? Een scheiding boven je 60ste is vaak anders omdat er geen thuiswonende kinderen meer zijn. Mensen gaan met pensioen en de afleiding van werk valt weg. De vraag of je dit leven nog wilt (met deze partner!), kan dan gaan spelen. Vooral in een maatschappij, zoals de onze waar de levensfilosofie “gelukkig zijn” centraal staat.

Het aantal 60-plussers dat uit elkaar gaat, is de afgelopen 30 jaar verdubbeld, blijkt uit cijfers van het CBS. De financiën goed regelen is een belangrijk item. En hoe zit het de woning?

Paul wil in de woning blijven na de scheiding

Mieke (61 jr.) en Paul (60 jr.) zijn 37 jaar getrouwd (in gemeenschap van goederen) geweest, als ze besluiten te gaan scheiden. Ze hebben een eigen woning van €300.000. Hun hypotheek bedraagt nog 50.000 euro; er is dus een overwaarde van 250.000, waarbij beide recht hebben op de helft.

Paul werkt nog en verdient €70.000 per jaar, hij heeft een pensioen opgebouwd van 40.000 euro. Mieke werkt ook nog parttime en heeft een jaarinkomen van €10.000, haar pensioenopbouw bedraagt €3000. Paul zijn pensioen is opgebouwd tijdens het huwelijk en zal dus gedeeld worden. Ze hebben nauwelijks spaargeld.

Hoe zit het met de uitkoop van Mieke?

Paul wil na de scheiding op latere leeftijd graag in de woning blijven wonen. Dit betekent dat hij een totale hypotheek van €175.000 moet hebben (bestaand uit de hypotheeksom die nog over is + de helft van de overwaarde van €125.000, waar Mieke recht op heeft).

De bank zegt echter “nee” op zijn vraag deze hypotheek te verstrekken. Reden? Paul zijn salaris valt straks weg, hij heeft dan een te laag pensioen (+AOW), om het bedrag te financieren.

Woning verkopen of aanhouden?

Voor Mieke en Paul, een koppel dat besluit te scheiden na een lang huwelijk, zijn er in de basis twee opties als het om hun eigen woning gaat:

De woning verkopen en de overwaarde verdelen

De eerste optie is om de woning te verkopen. In dit geval zouden ze samen een makelaar kunnen inschakelen om een realistische vraagprijs vast te stellen. Het voordeel hiervan is dat ze beide financieel ‘los’ komen te staan van het huis en hun overwaarde kunnen gebruiken om een nieuwe start te maken. Wanneer de woning is verkocht, wordt de overwaarde (het bedrag dat overblijft na aflossing van de hypotheek) gelijk verdeeld. Dit bedrag kan dienen als basis voor nieuwe woonopties, zoals het kopen of huren van een andere woning.

Toch brengt deze optie ook uitdagingen met zich mee. Voor senioren is het vinden van een betaalbare nieuwe woning in de huidige woningmarkt vaak lastig. Dit kan vooral problematisch zijn voor degene die het huis wil verkopen om een huurwoning te vinden, gezien de wachttijden in de sociale huursector en de kosten in de vrije sector.

De woning onverdeeld laten en er samen eigenaar van blijven

De tweede optie is om de woning voorlopig onverdeeld te laten, waarbij Mieke en Paul beide eigenaar blijven. In dit geval blijft Paul in de woning wonen, terwijl Mieke op zoek gaat naar een huurwoning. Een mogelijke reden om voor deze optie te kiezen is om stabiliteit te behouden, bijvoorbeeld als Paul nog sterk gehecht is aan de woning of als het financieel voordeliger is dan direct verkopen.

Belangrijk bij deze constructie is het opstellen van duidelijke afspraken over de kosten en de verantwoordelijkheden. Wie betaalt bijvoorbeeld de hypotheek en de onderhoudskosten? Mieke en Paul kunnen samen met een financieel adviseur een haalbaarheidsplan opstellen, zodat ze weten welke financiële gevolgen deze optie met zich meebrengt. Soms blijkt deze oplossing een tijdelijke uitkomst te zijn, tot bijvoorbeeld de woningmarkt verandert of totdat beiden zich financieel en emotioneel stabiel genoeg voelen om de volgende stap te zetten.

Hulp inschakelen bij de besluitvorming

Voor senioren die gaan scheiden en met de eigen woning te maken hebben, is het vaak verstandig om juridisch en financieel advies in te winnen. Een scheidingsadviseur, financieel planner of notaris kan helpen bij het opstellen van de juiste documenten en het in kaart brengen van alle financiële consequenties. Daarnaast kan een financieel adviseur ondersteuning bieden in het opstellen van een haalbaarheidsplan wanneer één van beiden in de woning wil blijven wonen.

En wat nu?

Het scheiden na het 60e levensjaar en het omgaan met een eigen woning vraagt om doordachte beslissingen. Of je nu kiest om de woning te verkopen en de overwaarde te verdelen, de woning onverdeeld laat, of andere financiële constructies overweegt: elke optie heeft zijn voor- en nadelen. Het belangrijkste is dat beide partners de financiële en emotionele aspecten van hun keuze overwegen en deskundige hulp inschakelen om goed geïnformeerd een beslissing te nemen die bij hun situatie past. Zo kunnen Mieke en Paul, en andere stellen in een soortgelijke situatie, op een rustige en weloverwogen manier aan hun nieuwe toekomst werken.

Lees meer: wij zijn 60 plus en gaan scheiden of alles over de eigen woning bij de scheiding.

Keurmerk MFN mediators logo
Keurmerk High trust logo
Call Now Button